台北商用不動產市場正迎來一波劇烈的版圖大洗牌，從乾杯公告以 1.7 億總租金簽訂西門町 10 年長約開始，東家國際地產揭秘商圈板塊已出現明顯位移，中山商圈已成為「最強商圈」，再來就是西門町商圈，其核心徒步區目前幾乎呈現「滿租」狀態，並屢創令人咋舌的超高租金成交行情。
乾杯日前公告以每月 100 萬元，總計 15 年，租金總價約 1.7 億元，成功標得台北市萬華區西寧南路黃金店面使用權資產，總面積約 157 坪，未來將作為品牌營業據點使用，前身為彰化銀行，鄰近成都路及峨嵋街，為當地指標案。
東家國際地產董事長劉芯怡表示，乾杯集團近年積極拓點，但在百貨商場據點逐漸飽和後，未來的展店策略將轉戰「街邊店」，近年台北東區與信義計畫區租金持續高檔，而西門町憑藉龐大觀光客基礎與成熟商業環境，正逐步吸引大型品牌回流。
劉芯怡指出，指標案象徵大型餐飲業者正加速回歸台北一級商圈布局，這次乾杯標的位於西門町核心生活圈，鄰近捷運西門站及西門徒步區，長年擁有穩定且龐大的觀光與消費人潮，隨著日本、韓國、香港及東南亞旅客陸續回流，西門町已重新成為國際旅客來台的重要消費據點。
東家國際地產總監李佳燕分析，相較於疫情期間商圈空置率攀升，目前西門町一線街廓已出現明顯回溫跡象，尤其大型店面供給稀缺，具備面寬、地標性及高曝光條件的物件更受到品牌企業積極競逐，未來包括餐飲、旅宿、娛樂及跨國零售品牌皆有望持續加碼進駐。
李佳燕指出，這次乾杯集團透過公開招標方式取得該使用權資產，市場普遍認為此舉代表品牌看好西門商圈未來五至十年的觀光消費動能，因為西門町兼具本地年輕族群、國際觀光客及娛樂產業聚集效應，已成為餐飲、零售及娛樂品牌爭相布局的重要戰略據點。
經查謄本，店面由彰化銀行 1950 年登記取得，屋齡至少 75 年以上，為了推動「資產活化」，彰銀耗時近一年準備招標文件，終於將這棟老屋釋出至市場，但由於建物屋況較差，乾杯需要花時間進行相關整理，開店時間應會在 1~2 年後。
針對台北商用不動產市場現況，東家國際地產總監李連城表示，商圈板塊已出現明顯位移，中山商圈已成為疫情後整體表現第一名的「最強商圈」，不僅店面空置率全台北最低，甚至曾出現過每坪單價高達 2 萬元的驚人店面租賃紀錄，展現強大的商業爆發力。
李連城指出，第二名是人潮量驚人的西門町商圈，其核心徒步區目前幾乎呈現「滿租」狀態，競爭激烈的熱區，依然是各大餐飲與零售品牌的兵家必爭之地，這次成交案亦被市場視為西門商圈復甦的重要指標案例，未來有機會再次鞏固其作為台北最具代表性國際觀光商圈的地位。
由於東家國際地產聚焦商辦租售、店面商場、企業總部、工業地產及土地開發等領域，李連城指出，隨著未來商用不動產板塊逐漸向東轉移，下一個看好的是南港地區，預估將在未來三年內，每年將有約 10 萬坪的全新商辦空間釋出，勢必將帶動新一波的企業進駐與商圈轉型潮。
（首圖來源：shutterstock）
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